Собрание собственников
Уважаемые жильцы и собственники помещений!
С 27 июля по 25 сентября 2020 года включительно пройдет собрание собственников ЖК Воробьев дом с использованием информационной системы «Домсканер».
Собственники помещений, которые зарегистрировались в информационной системе "Домсканер" (подписали согласие на обработку персональных данных) смогут проголосовать через личный кабинет на сайте: http://domscanner.ru/ с 27 июля 2020 года.
Остальные собственники могут заполнить бланк голосования и передать его в офис управляющей компании или оставить у администраторов на ресепшн.
Бланк для голосования в приложении.
Кратко хотим пояснить цели основных вопросов, включенных в повестку дня собрания:
Вопрос № 3 о согласовании оформления земельного участка под Жилым комплексом в общую собственность собственников помещений ЖК Воробьев дом включен на основании рекомендаций Управы района Раменки. Оформление и юридическое закрепление земельного участка в общей собственности собственников Жилого комплекса позволит в дальнейшем собственникам принимать любые решения о его благоустройстве, включая установку ограждений, недопущение посторонних лиц на территорию и прочее. При этом собственники такого земельного участка освобождаются от уплаты налогов на землю. Предлагается уполномочить управляющую организацию (УК Воробьев дом) на осуществление всех формальных действий, связанных с оформлением земельного участка в общую собственность собственников помещений ЖК Воробьев дом (подача и подписание заявлений, документов и т.д.).
Фотосъемку существующего земельного участка со схемой его границ можно увидеть в материалах, выложенных к собранию, перейдя по ссылке «Собрание собственников с 27 июля 2020 года» на сайте: https://yadi.sk/d/vYAjQf1jRCJ7zA
Вопросы № 4-7 (многие из которых вошли в повестку повторно, поскольку в прошлые собрания не было набрано кворума (2/3 от общего числа голосов всех собственников)), включены по заявкам собственников квартир/помещений (помещения 214 и 215, квартиры № 73 и № 74, квартиры № 28 и № 29, квартиры № 83 и № 84), которые хотят осуществить перепланировки своих квартир/помещений и взять в аренду на 49 лет на возмездной основе часть коридоров (общего имущества) для личного использования. Стоимость аренды 396 тыс.руб./кв.м. за весь срок аренды. При этом предлагаемые условия договоров аренды предусматривают сразу после заключения договоров аренды оплату 95% от всей суммы аренды за весь период, что составляет значительные суммы (от 1,5 млн.руб. до 2,4 млн.руб.).
Полученные средства предлагается зачислять на отдельный расчетный счет в ПАО Сбербанк, предназначенный для аккумулирования и учета поступающих денежных средств от использования общего имущества ЖК Воробьев дом. Данные средства можно будет использовать по решению собственников Жилого комплекса на различные виды благоустройства, поддержание комфортных условий и усовершенствование земельного участка под ЖК Воробьев дом (например, установка ограждения участка, детской площадки, иного дополнительного оборудования для ЖК Воробьев дом).
Проекты планируемых перепланировок вышеуказанных помещений/квартир выложены в материалах по ссылке о собрании на сайте: https://yadi.sk/d/vYAjQf1jRCJ7zA
Вопрос № 8 (также вынесенный повторно, поскольку в прошлые собрания не было набрано кворума по нему) посвящен платной парковке транспортных средств на территории наземного паркинга Жилого комплекса (первые 30 минут без взимания платы; далее 200 (двести) рублей в час (в том числе неполный)).
Введение платной парковки позволит снизить дефицит парковочных мест на гостевой парковке, которые зачастую используются жильцами Жилого комплекса и/или их гостями необоснованно длительное время. Средства от платной парковки также будут перечисляться на отдельный расчетный счет, открытый управляющей компанией в ПАО Сбербанк, и впоследствии использоваться по решению собственников ЖК Воробьев дом на цели, связанные с усовершенствованием и поддержанием комфортных условий проживания.
Вопрос № 9 вынесен на решение собственников по заявлению одного из собственников помещений в Жилом комплексе (ООО «ГРИНС»), который планирует организовать фитнес-центр в ЖК Воробьев дом в помещении «Х» на 1 этаже подъезда №3, и просит согласовать перепланировку с целью сделать дополнительный вход в будущий фитнес-центр непосредственно из зоны лифтового узла подъезда № 3.
Вопрос № 10 посвящен утверждению плана и сметы дополнительных работ, планируемых УК Воробьев дом с целью улучшения комфортной среды в Жилом комплексе, и осуществляемых из средств, находящихся на расчетном счете, открытом УК Воробьев дом в ПАО Сбербанк, в том числе:
- работ по расширению проезда во внутренний двор (в настоящее время многие задевают колесами своих авто ограничители проезда);
- работ по установке электродоводчиков на входные двери в подъезды (для облегчения открывания и закрывания дверей);
- закупка мебели во входные группы Жилого комплекса (предметы мебели, их вид (картинки) можно посмотреть в смете - Приложение № 8, перейдя по ссылке о собрании на сайте: https://yadi.sk/d/vYAjQf1jRCJ7zA);
- закупка двух всепогодных (уличных) теннисных столов (по заявлению некоторых собственников в целях благоустройства территории Жилого комплекса и создания возможности занятий настольным теннисом на свежем воздухе).
Вопрос № 11 включен в повестку дня в связи с необходимостью определения порядка приема работ (услуг), выполняемых управляющей компанией по договору управления. Данные дополнения к договору управления соответствуют требованиям п.4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и другим действующим нормативным актам (Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 N 290, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр).
Предлагается уполномочить Председателя совета дома подписывать акты приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Жилом комплексе, предоставляемых ему ежеквартально УК Воробьев дом.
Надеемся, что вы не останетесь в стороне от проблем ЖК Воробьев дом и примите активное участие в собрании собственников, а вышеуказанные пояснения помогут вам принять взвешенные и обоснованные решения на голосовании!
С заботой о вас,
УК Воробьев дом