Уважаемые собственники помещений МКД «Воробьев дом»!

В период с 27 июля по 25 сентября 2020 г. в Вашем доме будет проходить годовое общее собрание собственников помещений МКД в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Домсканер» в соответствии со ст. 47.1. ЖК РФ.

Собственники, не зарегистрированные в указанной системе «Домсканер», могут проголосовать, заполнив и подписав бумажные бюллетени, которые можно получить у администраторов стойки ресепшн в каждом подъезде или самостоятельно распечатать, заполнить бланк бюллетеня (во вложении) и передать его на стойку ресепшн администратору.

Кратко хотим пояснить цели основных вопросов, включенных в повестку дня собрания:

Вопрос № 3 о согласовании оформления земельного участка под МКД в общую собственность собственников помещений в МКД включен на основании рекомендаций Управы района Раменки. Оформление и юридическое закрепление земельного участка в общей собственности собственников МКД позволит в дальнейшем собственникам принимать любые решения о его благоустройстве, включая установку ограждений, недопущение посторонних лиц на территорию и прочее. При этом собственники такого земельного участка освобождаются от уплаты налогов на землю. Предлагается уполномочить управляющую организацию (ООО «УК «Воробьев дом») на осуществление всех формальных действий, связанных с оформлением земельного участка в общую собственность собственников помещений в МКД (подача и подписание заявлений, документов и т.д.). Фотосъемку существующего земельного участка со схемой его границ можно увидеть в выложенных материалах к собранию, пройдя по ссылке «Собрание собственников с 27 июля 2020 г.» на сайте: https://yadi.sk/d/vYAjQf1jRCJ7zA

Вопросы №№ 4-7 (многие из которых вошли в повестку повторно, поскольку в прошлые собрания не было набрано кворума (2/3 от общего числа голосов всех собственников)), включены по заявкам собственников квартир/помещений (помещения 214 и 215, квартиры 73 и 74, квартиры 28 и 29, квартиры 83 и 84), которые хотят осуществить перепланировки своих квартир/помещений и взять в аренду на 49 лет на возмездной основе часть коридоров (общего имущества) для личного использования. Стоимость аренды 396 тыс.руб./кв.м. за весь срок аренды. При этом предлагаемые условия договоров аренды предусматривают сразу после заключения договоров аренды оплату 95% от всей суммы аренды за весь период, что составляет значительные суммы (от 1,5 млн.руб. до 2,4 млн.руб.). Полученные средства предлагается зачислять на отдельный расчетный счет в ПАО СБЕРБАНК, предназначенный для аккумулирования и учета поступающих денежных средств от использования общего имущества МКД. Данные средства можно будет использовать по решению собственников МКД на различные виды благоустройства и усовершенствование комфортных условий МКД и земельного участка под МКД (например, установка ограждения участка, детской площадки, иного дополнительного оборудования для МКД). Проекты планируемых перепланировок вышеуказанных помещений/квартир выложены в материалах по ссылке о собрании на сайте https://yadi.sk/d/vYAjQf1jRCJ7zA

Вопрос № 8 (также вынесенный повторно, поскольку в прошлые собрания не было набрано кворума по нему) посвящен платной парковке транспортных средств на территории наземного паркинга МКД (первые 30 минут без взимания платы; далее 200 (двести) рублей в час (в том числе неполный)). Введение платной парковки позволит снизить дефицит парковочных мест на гостевой парковке, которые зачастую используются жильцами МКД и/или их гостями необоснованно длительное время. Средства от платной парковки также будут перечисляться на отдельный расчетный счет, открытый управляющей компанией в ПАО СБЕРБАНК, и впоследствии использоваться по решению собственников МКД на цели, связанные с усовершенствованием комфортного проживания жильцов в МКД.

Вопрос № 9 вынесен на решение собственников по заявлению одного из собственников помещений в МКД (ООО «ГРИНС»), который планирует организовать фитнес-центр в МКД в помещении Х на 1 этаже подъезда № 3, и просит согласовать перепланировку с целью сделать дополнительный вход в будущий фитнес-центр непосредственно из зоны лифтового узла подъезда № 3 МКД.

Вопрос № 10 посвящен утверждению плана и сметы дополнительных работ, планируемых ООО «УК «Воробьев дом» к проведения с целью улучшения комфортной среды в МКД, и осуществляемых из средств, находящихся на расчетном счете, открытом ООО «УК «Воробьев дом» в ПАО СБЕРБАНК, в том числе:

- работ по расширению проезда во внутренний двор (в настоящее время многие задевают колесами своих авто ограничители проезда);

- работ по установке электродоводчиков на входные двери в подъезды МКД (для облегчения открывания и закрывания дверей);

- закупка мебели во входные группы МКД (предметы мебели, их вид (картинки) можно посмотреть в смете Приложении № 8, пройдя по ссылке о собрании на сайте https://yadi.sk/d/vYAjQf1jRCJ7zA);

- закупка двух всепогодных (уличных) теннисных столов (по заявлению некоторых собственников в целях благоустройства территории МКД и создания возможности занятий настольным теннисом на свежем воздухе).

Вопрос № 11 включен в повестку дня в связи с необходимостью определения порядка приемки работ (услуг), выполняемых управляющей организацией по договору управления. Данные дополнения к договору управления соответствуют требованиям п.4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и другим действующим нормативным актам (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр). Предлагается уполномочить Председателя совета дома подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставляемых ему ежеквартально ООО «УК «Воробьев дом».

Надеемся, что Вы не останетесь в стороне от проблем МКД и примите активное участие в собрании собственников, а вышеуказанные пояснения помогут Вам принять взвешенные и обоснованные решения при голосовании!

С уважением,

Администрация ООО «УК «Воробьев дом»

ООО "УК "Воробьев Дом"

Ремонт забора

Уважаемые жильцы ЖК «Воробьев дом»!

24 сентября 2020г. будет демонтирован забор во внутреннем дворе для ремонта.

ООО «УК «Воробьев дом» приносит свои извинения за доставленные неудобства.