Собрание собственников

Уважаемые жильцы и собственники помещений!

Сообщаем, что в период с 24 мая по 29 июня 2021 года включительно в вашем доме будет проходить годовое общее собрание собственников помещений ЖК Воробьев дом в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Домсканер» в соответствии со ст. 47.1. ЖК РФ.

Собственники, не зарегистрированные в указанной системе «Домсканер», для участия в голосовании могут передать заполненные и подписанные бланки администратору на ресепшн.

Бланк голосования можно получить у администратора или распечатать самостоятельно (файл во вложении).

В целях облегчения восприятия вами информации и понимания цели голосования предоставляем краткие пояснения по основным вопросам, включенным в повестку дня собрания.

С материалами к собранию можно ознакомиться, пройдя по ссылке https://disk.yandex.ru/d/zSTT1lkGrrNvfg?w=1

Вопросы № 2 и № 3 (Утверждение отчета Совета дома о проделанной работе в 2020 году (Приложение № 1) и Утверждение Положения о Совете дома (Приложение № 2) включены в соответствии с подп.6 ч.5 ст.161.1. ЖК РФ, а также в связи с необходимостью регламентировать и сделать понятной для жителей деятельность Совета дома. 

Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании. 

Вопросы №№ 4-6  включены на основании заявлений (в том числе повторных) собственников квартир № 214 и № 215, № 73 и № 74, № 28 и № 29, которые хотят осуществить перепланировки своих квартир и взять в аренду на 49 лет на возмездной основе часть коридоров (общего имущества) для личного использования. 

Проекты планируемых перепланировок вышеуказанных помещений/квартир содержатся в Приложениях №№ 3-5.

Стоимость аренды 396 тыс.руб./кв.м. за весь срок аренды. При этом предлагаемые условия договоров аренды предусматривают сразу после заключения договоров аренды оплату 95% от всей суммы аренды за весь период, что составляет значительные суммы (от 1,5 млн.руб. до 2,4 млн.руб.). 

Полученные средства от аренды общего имущества предлагается зачислять на отдельный расчетный счет в ПАО Сбербанк, предназначенный для аккумулирования и учета поступающих денежных средств от использования общего имущества. 

Положительное решение по вопросам №№ 4-6 (принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в ЖК Воробьев дом) позволит использовать поступившие от аренды общего имущества средства на различные виды благоустройства и усовершенствование комфортных условий ЖК Воробьев домпо решению собственников собрания  (например, установка ограждения участка, ремонт (модернизация) детской площадки, замена дверей и монтаж декоративных решеток в лифтовых холлах в паркинге, установка иного дополнительного оборудования). 

Вопрос № 7 (вынесен повторно по заявлению собственника помещения Х (ООО «Гринс»), который просит согласовать перепланировку с целью сделать дополнительный вход в будущий фитнес-центр непосредственно из зоны лифтового узла подъезда № 3. 

Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений ЖК Воробьев дом.

Вопрос № 8 (вынесен повторно по заявлению собственника квартиры № 41) посвящен платной парковке транспортных средств на территории наземного паркинга (первые 30 минут без взимания платы; далее 200 (двести) рублей в час (в том числе неполный)). 

Введение платной парковки позволит снизить дефицит парковочных мест на гостевой парковке, которые зачастую используются жильцами ЖК Воробьев дом и/или их гостями необоснованно длительное время. 

Средства от платной парковки также будут перечисляться на отдельный расчетный счет, открытый управляющей компанией в ПАО Сбербанк, и впоследствии использоваться по решению собрания собственников на цели, связанные с усовершенствованием комфортного проживания жильцов в ЖК Воробьев дом.

Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений ЖК Воробьев дом.

Вопрос № 9 посвящен утверждению программы текущего ремонта в ЖК Воробьев дом на 2021-2022 гг., осуществляемого УК Воробьев дом за счет тарифа управляющей компании (средства на текущий ремонт). Сбора дополнительных средств не предполагается.

Программа текущего ремонта включает в себя следующие работы:

- работы по срезке и/или переварке полотенцесушителей по заявкам жителей. Проводятся генподрядчиком (ООО «Анттек») в рамках гарантийного ремонта. Стоимость работ – 0,00 руб.; 

- восстановление зеркал. Стоимость работ: не более 175 000 руб.; 

- восстановление панелей в подъезде № 1, которые пострадали в результате аварии на водопроводе ГВС. Стоимость работ: не более 276 000 руб.;

- замена входной двери в паркинг (используется для разгрузки стройматериалов). Стоимость работ: 100 000 руб.;

-  работы по регулировке направляющих и устранению иных неисправностей, выявленных в результате технического обслуживания, на основании письма АО «Шиндлер» от 19 августа 2020 года. Стоимость работ –1 150 000 рублей, включая НДС.

 Решение по вопросу № 9 принимается большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании. 

Вопрос № 10 касается предложения утвердить производственную программу, планируемую к проведению в ЖК Воробьев дом в 2021 году и осуществляемую за счет общедомовых средств, находящихся в настоящее время на расчетном счете ООО «УК «Воробьев дом» №40702810638000112228 в ПАО Сбербанк. 

Такая производственная программа отражает желания собственников и включает в себя несколько пунктов, по которым требуется отдельное голосование, а именно:

10.1. Закупка мебели во входные группы ЖК Воробьев дом по одному из следующих вариантов* (варианты в Приложении № 9): 

- вариант (Тувалу) на общую сумму не более 455 000 рублей;

- вариант (Лайн Gray) на общую сумму не более 450 000 рублей;

- вариант (Меркури Gray) на общую сумму не более 440 000 рублей.

Комментарий: варианты мебели вы найдете в Приложении № 9. Учитывая специфику формулировок вопросов собрания при голосовании с использованием информационной системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ, вопрос разбит на три вопроса (по вариантам мебели): № 10.1.1, № 10.1.2 и № 10.1.3. В случае согласия с приобретением мебели (любого из представленных вариантов) просьба проголосовать "ЗА" только по одному из указанных вопросов (где указан наиболее понравившийся Вам вариант мебели). По остальным вопросам (№ 10.1.1., или № 10.1.2, или № 10.1.3) просьба проголосовать "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". Если Вам ни один из вариантов мебели не понравился, вы вправе проголосовать против каждого из указанных вопросов.

*При условии, если будет набрано большинство голосов за закупку мебели, будет выбран вариант, за который будет набрано наибольшее количество голосов из общего количества проголосовавших «ЗА».

10.2. Закупка и посадка туй (сорт Брабант) вдоль гостевой автомобильной парковки в количестве 130 штук на общую сумму не более 270 000 (Двести семьдесят тысяч) рублей. Данный вопрос включен в повестку по заявлению собственников квартир №№ 95, 137/138, 205/206. Управляющая компания провела тендер, предварительно определив питомник, в котором будет приобретены туи, и их стоимость и учетом доставки, посадки и гарантии питомника.
10.3. Установка калитки в зоне охраны в соответствии с Приложением № 11. Стоимость работ: не более 390 000 рублей. 

10.4. Установка электронного замка на калитке в зоне выхода на территорию леса. Стоимость работ: не более 110 000 рублей. 

Решения принимаются по каждому из пунктов вопроса № 10 большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании. 

Вопрос № 11 включен по заявлению собственника квартиры № 212 о реконструкции детской площадки. Предлагается  одобрить работы по ремонту (реконструкции) детской площадки в сумме, не превышающей 6 000 000 рублей, в том числе: стоимость проектирования детской площадки не более 500 000 рублей, стоимость сертификации – не более 500 000 рублей, стоимость изготовления детской площадки вместе с ее доставкой и монтажом - не более 5 000 000  рублей.

При этом в качестве источника финансирования работ по ремонту (реконструкции) детской площадки предлагается определить общедомовые средства в виде доходов собственников помещений ЖК Воробьев дом, которые будут получены за счет средств от использования общего имущества собственников (от аренды общего имущества). Соответственно работы по ремонту (реконструкции) детской площадки будут начаты по мере получения доходов от аренды (использования) общего имущества в необходимом объеме. 

В настоящее время ожидается доход от собственника помещений на 13 этаже в подъезде № 3.

Решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений ЖК Воробьев дом.

Вопрос № 12 включен по заявлению собственника квартиры № 173, который предлагает провести работы, связанные с улучшением лифтовых холлов в паркинге, в частности: 

12.1. Заменить входные двери в лифтовых холлах в паркинге на двери цвета венге «Декорал» (пример типового этажа в Приложение № 14а в материалах к собранию). Общая стоимость таких работ не более 2 700 000 рублей;

12.2. Закупить и смонтировать декоративные решетки радиаторов в лифтовых холлах в паркинге (пример типового этажа в Приложение № 14б в материалах к собранию). Общая стоимость решеток и монтажа -  не более 195 000 рублей.

В качестве источника финансирования работ, связанных с улучшением лифтовых холлов в паркинге, предлагается определить общедомовые средства в виде доходов собственников помещений ЖК Воробьев дом, которые будут получены за счет средств от использования общего имущества собственников помещений ЖК Воробьев дом (от аренды общего имущества).

Решения по каждому из пунктов вопроса № 12 принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений ЖК Воробьев дом.

Надеемся, что вы не останетесь в стороне и примите активное участие в собрании собственников, а вышеуказанные пояснения помогут вам принять взвешенные и обоснованные решения при голосовании!


С заботой о вас,
УК Воробьев дом